天友研发部 | “这次,咱的户型有根了”

2020-08-22 11:15:15 webmaster




产品,说是一个地产项目的“灵魂”不为过。


亲,作为一个地产sir,每当新项目的产品户型要定案时,是不是总会让你备感煎熬?

产品户型组合拿出来,到底有没有底啊,市场认不认啊?

这个户型看起来~总觉得哪里还差那么一点点不是?

到底留着阳台好,还是留着家政间更好呢?

……


朋友,你的感觉没错!


导致这些感觉的根源在哪呢?


我们认为,在于产品设计与市场反馈之间的脱节。


目前的现实情况是,即使是在户型设计方面经验丰富的老法师们,对市场的反馈感知也未必那么直接而全面。

倘若对市场反馈的把握不到位,不能及时恰当地融进新的户型设计中,做好权重取舍,就很难保证产品的设计落地不出现偏差。


另一方面,熟悉并理解市场的甲方营销巴巴们,如不能充分理解作为产品载体的户型设计逻辑,就很难将市场反馈的需求通过设计系统地表达出来。


本应无缝对接的两个维度,结果一个向左走,一个向右走,渐行渐远。


市场和设计信息对接的不对称不充分,导致在户型的设计和选择上,总是不能有充分的信心和底气,进而影响到项目的决策,甚至成败。


 

面对这种境况,天友研发君自然是责无旁贷。


研发君近来在户型这块持续“升级打怪”,继天友户型查询系统,与各大头部房企做了几轮户型标准化之后,现在我们推出了这套户型地图大数据系统。


初期,我们找户型主要靠“刷脸”,即按户型在市场和项目上出现的频次来筛选户型,后来发现,这样的分析过于感性和粗线条,缺少定量的数据支撑,各种因素干扰和误差比较大,影响到产品决策的精准度,经过不断迭代,目前实现了以


“产品市场数据+户型逻辑解析”为核心


的全区域各版块住宅项目与产品的查询、对比、解析系统,是一套助力产品定位与决策的工具。用客观理性覆盖全面的市场数据克服个人感官喜好判断的偏差。



这套新系统怎么用,具体能获取些什么?下面就为您说道说道。





户型大数据系统分为四大功能块。

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01

区域板块楼盘


第一个模块,提供全市范围住宅项目从区域到板块再到楼盘的图谱式查询。


将住宅销售市场按行政区划分为若干板块,通过定向搜索或点选地图,各区域板块和楼盘基础信息一目了然。

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02

产品供求数据


研发初期,我们用市场上和项目中出现频次的多寡来选定各个板块主力户型。


经过反复试用,发现这样选择带来的问题是


频次高低虽然能一定程度上看到项目对于产品的选择取向,但是无法准确把握这个户型的市场反应和反馈如何,正如产品造出来了,但受不受市场欢迎却无从知道。


而产品的市场属性,最终要落到产品在市场选择过程中的供求关系中:产品供求指数才更能体现产品在市场上的受认可程度。


因此,为了更清晰明白的呈现每个项目每个户型的市场的客观数据,研发君对全市域各楼盘产品供求和销售数据进行整体梳理归纳,并通过后台软件运算,生成各类别所需数据图表。


特别要提出的是,这套系统是基于知名的克尔瑞平台市场数据的二次开发,从而保证了数据的可靠性。


让产品的市场数据说话,胜过感性认知的千言万语。


在产品供求数据这个版块下,呈现不同板块不同时段市场在售产品的整体供应占比,以及供销比,为项目的产品线定位决策提供重要参考。

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支持数据导出。各项数据每月进行更新整理,保证时效性。

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03

产品数据分析


户型数据分析模块,又有哪些价值看点呢?


A丨覆盖全市24区域178板块市场数据全部网罗在内,做到真正大数据。

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B丨轻松获取某个板块下,相同面积段内不同结构的户型供应数量占比,为产品格局的选择提供依据。

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当需要选取同面积段的哪个户型格局时,是最难做取舍的时候,选择困难症又犯了。有了市场数据分析的加持,选哪个不选哪个心里分分钟就有数了吧。

 

C丨全方位呈现同类产品在户型设计上的特征。


将市场同类产品及竞品在供应数量、户型格局,面宽尺寸等维度以图表化对比呈现;而在产品特点描述上,如同选购菜单一般,通过表单全面展示对比产品在户型配置上的优劣势。


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D丨图表导出,方便读取调用。


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04

天友户型库


熟悉我们的朋友,应该记得天友自有户型库系统。

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在户型地图大数据的基础上,将天友户型库做到与时俱进、常换常新、去芜存菁,归档一批被市场认可的优质户型,作为项目设计的扎实储备。






这套住宅产品的户型地图大数据,有了市场端供求数据定量分析这一有力支撑,加上产品立体式多维度设计参数对比、逻辑详尽剖析,为项目开发的产品定位提供了重要的参考和借鉴,也为新户型的设计提供了有理有据的基础和指引。


对于始终秉持“以客户为中心”的天友公司来说,为客户提供更加契合市场的优质设计服务,是我们一直孜孜以求的目标。









“王总,您看这次户型通过这波大数据操作下来,有根了吧”

“嗯,确实稳了!”


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各位感兴趣想进一步交流的朋友,欢迎在文后留言。


天友产品研发部,一直坚持在产品户型领域“修炼”。下一期将为大家带来《市场紧凑户型的探索与研究》,敬请期待。

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